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  • 12.10.2011
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Amundi Immobilier lance « PREMELY Habitat 3 BBC », SCPI de type « Scellier BBC »


Amundi Immobilier lance « PREMELY Habitat 3 BBC », SCPI1 destinée aux particuliers souhaitant à la fois investir indirectement dans de l’immobilier résidentiel locatif acquis neuf - ou en l'état futur d'achèvement - et profiter des avantages fiscaux du dispositif « Scellier BBC2 ». S’appliquant aux investissements immobiliers à faible consommation énergétique (répondant à la norme BBC2), le dispositif permet de déduire directement de l’impôt sur le revenu 22 %3 du montant des souscriptions réalisées en 2011 (montant des souscriptions limité à 300 000 € par an et par foyer fiscal), étalée sur 9 ans4 (contre 13 % dans le cadre de la Loi « Scellier » classique).

La SCPI « PREMELY Habitat 3 BBC » privilégie la qualité et la sélectivité des biens immobiliers pour concentrer ses investissements sur des biens correspondant aux besoins en logement des familles en France. Ces biens immobiliers se situent dans les bassins de forte activité économique (Paris, région parisienne, grande métropoles régionales), selon le zonage établi par le décret du 22/12/2010. Ces immeubles sont labellisés BBC et offrent une grande performance énergétique grâce à une isolation thermique optimisée, une bonne perméabilité à l’air, un système de ventilation efficace et l’utilisation des énergies renouvelables. Cette sélectivité est réalisée en vue de maximiser le taux d’occupation locatif des immeubles, leur prix et leur liquidité au moment de la revente des logements par la SCPI.

La SCPI « PREMELY Habitat 3 BBC » offre un accès facilité au marché de l’immobilier et au dispositif « Scellier BBC » avec une souscription minimale de 5 parts soit 10 000 euros (prime d’émission de 1 200 € incluse). Avec cette SCPI, l’investisseur est totalement dégagé des soucis de la gestion immobilière. En effet, en contrepartie d’une commission de gestion forfaitaire annuelle (de 10 % HT des produits locatifs encaissés et des produits financiers nets, prélevée directement au niveau de la SCPI), l’ensemble du processus de sélection, d’investissement, et, au terme de la SCPI, la revente des lots, sont assurés par Amundi Immobilier. Bénéficiant de plus de 30 ans d’expérience sur le marché français, la société assure également la supervision et le contrôle de la gestion immobilière et locative. Enfin, la SCPI offre à l’investisseur une diversification et une mutualisation des risques tant par le nombre et la nature des biens, que par la diversité des régions et villes dans lesquelles les investissements sont réalisés.

La SCPI « PREMELY Habitat 3 BBC » permet donc, à tout souscripteur souhaitant constituer ou diversifier son patrimoine, de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu, soit en substitution d’un investissement « Scellier BBC » réalisé en direct, ou en complément, afin d’optimiser l’avantage fiscal dans la limite du plafond autorisé.

La SCPI « PREMELY Habitat 3 BBC » est commercialisée jusqu’au 14 décembre 20115 dans les agences de la Société Générale et jusqu’au 20 décembre 20115 dans les agences du Crédit Agricole, de LCL Banque Privée, et chez les CGPI, au travers du « Comptoir par CPR ».

1 SCPI : Société Civile de Placement Immobilier
2 BBC : Bâtiment Basse Consommation
3 Selon la réglementation en vigueur
4 Un contribuable peut bénéficier de plusieurs réductions d’impôt à l’occasion de souscriptions différentes5 dans les multiples secteurs immobiliers du tourisme, des résidences hôtelières à vocation sociale, du logement outre-mer, et de la restauration du patrimoine sauvegardé (articles 199 decies E à 199 decies G, 199 decies I, 199 undecies A ou 199 tervicies du code général des impôts).
La souscription de parts de plusieurs SCPI ne fait pas obstacle au bénéfice de la réduction d’impôt pour chacune de ces souscriptions dans ces différents secteurs, toutes conditions étant par ailleurs remplies, notamment le respect du plafond annuel de 300 000 €
5 Sauf clôture anticipée en cas de souscription intégrale avant cette dernière date.
Le capital investi et les dividendes ne sont pas garantis. La rentabilité de la SCPI dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation, par nature cyclique, sur la durée du placement et du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI

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