Les cycles du marché de l’immobilier en France, ces 30 dernières années

 

Première grosse crise immobilière, provoquée par La guerre du Golfe.
Cette crise, qui impactera l’immobilier pendant 7 ans, provoquera la faillite de nombreux promoteurs, une chute du prix des biens et du stock à écouler. Ce fut par contre une aubaine pour les investisseurs institutionnels, comme Predica, qui en ont profité pour racheter les stocks des promoteurs à des prix très faibles.
 

 

La croissance du pays reste faible et les prix sont bas. Le dispositif fiscal Périssol, très incitatif, fait remonter la demande des investisseurs dans un contexte de stocks en baisse. La production de logements reprend.

 

 

On envisage une croissance du pays de 1 à 2 %, liée à la construction et à l’immobilier.
Les stocks remontent, de même que les prix.

 

 

Changement de Gouvernement. Le marché immobilier stagne et les taux d’intérêt remontent. Le dispositif Périssol est remplacé par le dispositif Besson, plus « social » et moins intéressant pour les investisseurs, qui se détournent de l’immobilier.

 

 

Les dispositifs De Robien et Borloo relancent l’immobilier partout en France.

 

 

 

Crise financière, le marché s’arrête. La solidité des banques françaises se révèle un atout dans cette crise. Le Gouvernement lance le dispositif Scellier le 1er janvier 2009, ce qui a permis au marché de remonter dès le début 2009.

 

 

Le dispositif Duflot fait fuir les investisseurs. La loi Pinel est similaire, mais mieux expliquée, elle redynamise le marché.

 

 

Crise de la Covid-19, les institutionnels reviennent sur le devant de la scène. Pour exemple, un plan de soutien engage CDC Habitat et Action Logement à acheter respectivement 40 000 et 10 000 logements aux promoteurs.